Chi ha in programma l'acquisto di una casa nei prossimi mesi potrà contare su un elemento nuovo, lo sconto. Ma non si assisterà a un crollo dei prezzi: benché le transazioni potranno calare anche del 20%, i prezzi non scenderanno se non a livello d'inflazione, del 5%

Per quanto riguarda il settore residenziale i cali più sostanziosi si sono registrati al Sud (-5,2%) e al Nord (-4,7%), mentre sono stati più contenuti al Centro (-3,5%). Dal confronto tra capoluoghi e resto della Provincia -sempre per quanto concerne il settore residenziale- a differenza di quanto registrato negli anni precedenti in cui si evidenziava un sensibile spostamento delle compravendite dalle città maggiori ai Comuni minori, nel 2007 -per la prima volta dal 2001- pur confermandosi una miglior tenuta del mercato nei Comuni minori, si verifica un sensibile calo delle compravendite, pari al -5,8%, anche nei Comuni non Capoluogo. Per quanto concerne l'andamento dei prezzi delle abitazioni nel 2007, il valore medio del prezzo di un immobile residenziale è salito da 1.448 euro/mq del 2006 a 1.536 euro/mq, con un incremento in termini percentuali del 6,1%; l'incremento, tuttavia, è inferiore a quello registrato nel 2006 che si attestava sull'8%.

Per il mattone è tempo di discount, complice un mercato immobiliare in decisa stagnazione. Chi ha in programma l'acquisto di una casa nei prossimi mesi potrà contare su un elemento nuovo, lo sconto. Ma non si assisterà a un crollo dei prezzi: benché le transazioni potranno calare anche del 20%, i prezzi -secondo Nomisma- non scenderanno se non a livello d'inflazione, del 5%. A soffrire di più saranno le prime e le seconde fasce delle grandi città: qui i costruttori, che si sono indebitati con le banche, pur di vendere concedono sconti. Il mercato dell'usato è invece in mano alle famiglie che non sono disposte a vendere a ribasso, quindi restano in attesa di tempi migliori. Dopo i primi segnali di rallentamento apparsi già lo scorso anno, il 2008 conferma quindi la frenata del mattone, al termine di un trend al rialzo durato oltre sette anni. Dunque, stesso scenario di trincea per il mercato anche nel 2009.

Chi invece non può attendere -a fronte di compravendite che si allungano fino a 7-8 mesi nelle grandi città- soprattutto se è proprietario di un immobile di fascia media, è costretto a tagliare il prezzo di circa il 10%. Per le nuove costruzioni si assiste a un fenomeno nuovo, lo sconto per invogliare l'acquisto: si offre il box auto, a esempio, o il secondo bagno a prezzo stracciato. La domanda reale è scesa del 20% rispetto al quarto trimestre del 2007 e gli sconti servono a intercettare meglio la domanda. A soffrire di più sul prezzo sono gli immobili della fascia media, il discount invece non dovrebbe riguardare la fascia alta e medio-alta, i cui prezzi sono fermi da oltre un anno.

Secondo Tecnoborsa, sulla debolezza della domanda pesa il maggiore costo del denaro e acquista solo chi è costretto, mentre anche l'immobile come bene-rifugio ha perso parecchio appeal. Tuttavia, non c'é nessuna bolla immobiliare in Italia e non ci sono conseguenze dirette per la crisi Usa dei subprime. Diversamente da altri paesi in Italia resta a livelli fisiologici la percentuale di famiglie in difficoltà con il mutuo e quindi costrette e vendere l'immobile ma la propensione all'acquisto di un’abitazione nei prossimi dodici mesi è al minimo: 1,8%, il livello più basso dell'ultimo ciclo immobiliare (era al 7% all'inizio del 2000).

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